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曾經(jīng)有一套房放在我面前，可是我沒有珍惜，如果上天再給我一次機會，我即使七大姑八大姨八桿子打不著的親戚都借到，也要買那套房...... 大話西游中的這段精彩臺詞，在很多情形下都可以套用，用在當下的北京樓市，再合適不過了。 五一前后，短短幾天的時間，政府相關(guān)領(lǐng)導部門針對狂熱上漲的北京樓市，出臺了系列調(diào)控政策，房貸加息0.27%，強制公布空置率，囤房將處罰開發(fā)商至少一個月不能賣房，以及按揭首付提高的傳言，還有限價商品房的擬定推出等等，都在一定程度上，或多或少的影響著北京樓市，影響著房奴們的那根脆弱的神經(jīng)。 以下是北京一對普通房奴夫婦在政策出臺后的對白，希望能給投資者一點啟事： 房貸加息也比把錢存銀行獲利要大 老公，房貸又加息了，咱們的月供增加了！ 沒事，才增加了0.27，咱們30萬的貸款，每月多還41元，20年的總成本也才9800元，你每月省半只口紅錢，就出來了 哦，還真是啊，可是自打咱去年買房至今，利息已增加了三次了，如果每次都這個幅度增加下去，再有個三次加息，咱們可就要連你的煙酒錢都要省了，估計還不夠？ 嗯，你說的也有道理。但是如果咱們的成本跟房價上漲幅度比的話，咱們還是賺的。你看，去年北京房價上漲20%多，去年一共加息2次，咱們的貸款成本是5.54%。今年北京第一季度房價增幅就是17.3%，照這樣下去，今年房價增幅也不會低于這個數(shù)字，咱們的貸款成本是5.85%，明年是07年，按照其他國家奧運前房價漲幅來看，即使貸款再增加三次，咱們的成本增加也不會比房價上漲速度快。反過來，如果咱們不買房，把錢存銀行，這些年的存款利息可一直都沒怎么變，再加上利息稅，物價上漲幅度，咱們的錢在銀行里是貶值的，所以還是把錢變成房好，既解決了咱倆住的問題，又解決了錢的增值收益，所以呀，買房是一舉兩得的投資啊，咱倆還是賺的。我還想著把咱倆去年的年終獎金拿出來，付個首付，再投資一套房呢 老婆若有所思的點點頭...... 6成空置跟開發(fā)商捂盤密切相關(guān) 老公，你看建設(shè)部最近公布了北京商品房的空置率，說是有六成空置啊，是不是我們到售樓處看到的買房火爆的場面，還有那些售樓員說的房子沒有挑的了，就剩那2套戶型可選，都是假的�。靠磥�，咱們的買第二套房的計劃要好好考慮考慮了 嗯，我今天上網(wǎng)也看到了六成空置的說法。但是我昨晚想了一晚上，你看我說的有沒有道理，然后咱倆再決定是否去買立水橋那套房投資。首先，我分析著，建委這個數(shù)字應該是假不了，因為開發(fā)商賣出一套房，都要在房地局備案，然后房地局把信息上網(wǎng)公示，即使遲個一兩天備案，信息也相對是準確的。 哦，那照你這么說，建設(shè)部的數(shù)字可信，咱還是別買房了 老婆，你就是個急性子，你等我把話說完啊。但是，我同時發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過去年的宏觀調(diào)控，在投資者多數(shù)選擇觀望的態(tài)勢下，開發(fā)商都憋著沒開盤，也就是一直捂盤，年初我看有媒體分析今年的新盤入市量將不少于2500萬平，大概260多個新盤會入市。而今年單看三月份，就有200萬平的新盤井噴啊，你想想，如果你是開發(fā)商，你會一下子都拿出來賣嗎？肯定一方面只拿出一小部分不好的戶型，試探市場的價格承受能力，然后再逐一根據(jù)市場情況漲價賣啊。畢竟包括開發(fā)商在內(nèi)，也沒看清楚市場到底還有多大承受能力�。�！ 哦，你的意思是說，開發(fā)商一方面要試探市場的價格承受能力，有點捂盤嫌疑。一方面，這也是開發(fā)商的銷售策略啊？ 是啊，開發(fā)商賣房跟農(nóng)民賣西瓜一樣啊，不可能把所有西瓜都切開來賣啊。行市好，開發(fā)商肯定要調(diào)高價格啊。 所以，在經(jīng)過去年開發(fā)商的捂盤，今年才有大量房子涌入市場，再加之開發(fā)商還有捂盤試探市場價格承受能力的嫌疑，就有了建設(shè)部公布的空置率6成的說法？ 嗯，老婆啊，你終于開竅了

指揮嘴皮子的是屁股蛋子。