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成都：允許存量自持租賃住房轉(zhuǎn)為普通商品房上市交易
11月21日，據(jù)“成都發(fā)布”微信公眾號消息，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局、商務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)推動存量資源優(yōu)化利用政策措施的通知》(下稱《通知》)，其中明確，完善商住項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤機(jī)制，允許存量商辦功能兼容轉(zhuǎn)換，允許存量自持租賃住房轉(zhuǎn)為普通商品住房并上市交易?！锻ㄖ纷杂“l(fā)之日起施行。
《通知》明確，商住混合用地及商住組合供應(yīng)宗地，商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目須同步建成并投入運(yùn)營。項(xiàng)目可售住宅面積可全部申請銷售，但須由屬地區(qū)（市）縣政府(管委會)對擬申請全部銷售的項(xiàng)目住宅預(yù)售資金進(jìn)行整體把關(guān)，結(jié)合后續(xù)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)資金需求，統(tǒng)籌確定須全額監(jiān)管預(yù)售資金的可售住宅面積比例（不得低于30%），并與土地受讓人簽訂協(xié)議對該部分住宅預(yù)售資金進(jìn)行全額監(jiān)管。
《通知》明確，允許存量商辦功能兼容轉(zhuǎn)換。對閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、滿足安全要求、不影響相鄰關(guān)系等前提下，經(jīng)權(quán)利主體申請，屬地住建部門研究論證并報(bào)請屬地政府(管委會)同意，出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，允許改建用作保障性租賃住房，納入保障性住房體系管理，增加保障性住房供給，同時(shí)嚴(yán)防“以租代售”。
《通知》還明確，允許自持商業(yè)物業(yè)有條件調(diào)整和轉(zhuǎn)讓。土地受讓人自持的商業(yè)物業(yè)在辦理不動產(chǎn)權(quán)后，因公司內(nèi)部資源整合和資產(chǎn)重組、資產(chǎn)剝離單獨(dú)管理進(jìn)行資本化運(yùn)作等需要，需向其母公司、子公司或同一實(shí)際控制人的公司整體轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)原簽訂《國有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書》的監(jiān)管主體報(bào)屬地政府(管委會)批準(zhǔn)后，可以進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓；未簽訂《國有建設(shè)用地履約協(xié)議書》的，由屬地產(chǎn)業(yè)主管部門報(bào)屬地政府(管委會)批準(zhǔn)后，可以進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓。
《通知》提出，推動存量住房實(shí)現(xiàn)銷售盤活。對原土地出讓時(shí)明確的要求配建自持租賃住房，且未享受中央財(cái)政支持租賃住房等獎補(bǔ)的配建自持租賃住房，依土地受讓人申請，經(jīng)屬地住建部門報(bào)屬地政府(管委會)研究論證同意，在按原出讓時(shí)點(diǎn)和現(xiàn)調(diào)整受理時(shí)點(diǎn)分別評估自持物業(yè)比例調(diào)整前后的市場評估總地價(jià)的差額，并就高補(bǔ)繳土地出讓金，并由規(guī)劃和自然資源部門簽訂土地出讓合同變更協(xié)議后，允許存量自持租賃住房轉(zhuǎn)為普通商品住房并上市交易；對原按“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓土地上配建的自持租賃住房，對外銷售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)約定的宗地“限房價(jià)”水平。如項(xiàng)目另外還納入保障性租賃住房等的，應(yīng)先完成調(diào)整退出等程序。
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