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用推理的方式，可能會(huì)得出部分城市房?jī)r(jià)即將出現(xiàn)拐點(diǎn)甚至崩盤的可能；用歸納的方式，可能會(huì)得出部分城市房?jī)r(jià)還會(huì)堅(jiān)挺如初但成交破冰期尚遠(yuǎn)；用猜測(cè)的方式，樓市基于改良方式與軟著陸方式將是今年樓市發(fā)展的主題。這兩個(gè)主題的共同前提是讓發(fā)了瘋的樓市回歸理性，對(duì)應(yīng)著改良方式與軟著陸的說法，是為迫降。　　當(dāng)前具備迫降的基本環(huán)境。　　1、經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展要求將著重由投資拉動(dòng)向消費(fèi)拉動(dòng)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。這就意味著納入固定資產(chǎn)投資的房地產(chǎn)投資還將構(gòu)成主流供應(yīng)并得到發(fā)展。供求矛盾緩解是樓市穩(wěn)定的基本前提。　　2、基于宏觀調(diào)控強(qiáng)勢(shì)預(yù)期，市場(chǎng)因觀望而處于一定程度的盤整。投資性消費(fèi)的減緩是樓市穩(wěn)定的基本要素之一。　　3、高層適當(dāng)?shù)陌凳荆Ｕ献》炕靖采w面擴(kuò)大至中產(chǎn)階層；政府是住房保障的主要實(shí)施主體；住房保有政策將適當(dāng)進(jìn)入商品化樓市；在整體降低金融集中風(fēng)險(xiǎn)的條件下樓市調(diào)控將主要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)與金融工具手段。這是樓市穩(wěn)定的指導(dǎo)思想。　　在這種環(huán)境中，調(diào)控除了在執(zhí)行層面上深入，分門別類的調(diào)控與分期調(diào)控將成為日常行為，如果判斷樓市不是過激發(fā)展，即崩盤或壓迫式拐點(diǎn)，或迅速推向一個(gè)泡沫高峰后滑向谷底的話。　　方法一，土地定點(diǎn)供應(yīng)。　　目前市場(chǎng)存量開發(fā)商持有一部分，這部分主要通過項(xiàng)目周期控制來約束開發(fā)商納入市場(chǎng)供應(yīng)。按照各地普遍的做法是三年左右，那么，同期出讓用地將集中于兩個(gè)方面，一方面是肩負(fù)結(jié)構(gòu)與價(jià)格調(diào)整重任的限價(jià)、限部分產(chǎn)品內(nèi)容的定向供應(yīng)；另一方面是開疆拓土式供應(yīng)，城市空心化將成為下一階段樓市的主流。　　方法二，稅收調(diào)整與兩限房結(jié)合。　　包括三個(gè)方向的做法，對(duì)于以前的公產(chǎn)房與經(jīng)濟(jì)適用房，適當(dāng)優(yōu)惠以后讓其進(jìn)入完全的二手房市場(chǎng)，以彌補(bǔ)供應(yīng)不足的缺陷；對(duì)于中低價(jià)格項(xiàng)目以及兩限房通過利潤(rùn)平滑以及財(cái)政補(bǔ)貼方式促進(jìn)供應(yīng)、通過有限制的產(chǎn)權(quán)交易來促進(jìn)商品化購(gòu)買與流動(dòng)、通過政府收購(gòu)行為提純產(chǎn)權(quán)缺陷房（小產(chǎn)權(quán)房及違規(guī)集資房企業(yè)性公寓等）；對(duì)自住性二手房消費(fèi)予以稅費(fèi)減免。　　方法三，改變住房補(bǔ)貼貨幣模式為實(shí)物模式。　　回歸一下九六年的二十三號(hào)文件精神，適當(dāng)改變補(bǔ)貼方式。　　一是改良，原有的貨幣補(bǔ)貼，分有房與無房區(qū)別處理，有房戶繼續(xù)貨幣化補(bǔ)貼；無房戶采取實(shí)物補(bǔ)貼的方式，即類似新加坡組屋方式由政府提供居住空間，減租減息作為他們將來進(jìn)入商品化市場(chǎng)的基礎(chǔ)。　　方法四，鼓勵(lì)品牌企業(yè)承擔(dān)社會(huì)化居住部分責(zé)任的建設(shè)模式。　　我們應(yīng)該承認(rèn)一些在地方經(jīng)濟(jì)起了相當(dāng)作用的品牌企業(yè)占據(jù)著一定量的用地資源，性質(zhì)雖然為工業(yè)用地，但具備可開發(fā)條件。同時(shí)這些企業(yè)還享受了土地上的配套政策，也有些以配套公寓的形式建設(shè)有公屋。　　各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程都面臨著企業(yè)的發(fā)展壯大，所以鼓勵(lì)部分大企業(yè)在自有工業(yè)用地上建設(shè)公寓滿足人才福利性需要，并以年限及補(bǔ)繳出讓金或由企業(yè)按集資方式進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)，多余部分進(jìn)入政府保障住房領(lǐng)域。一旦人才發(fā)生流動(dòng)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該限制在政府與原發(fā)企業(yè)之間流動(dòng)。對(duì)于我國(guó)以人力資源型企業(yè)居多的情況，此舉有利于還原計(jì)劃年代的企業(yè)辦社會(huì)中的居者有其屋這一塊，在高房?jī)r(jià)階段，這個(gè)是一個(gè)良好的稀釋房?jī)r(jià)與補(bǔ)充供應(yīng)的手段。　　方法五，再投資于中低價(jià)格項(xiàng)目的稅收減免制。　　開發(fā)商里面也存在一些短視行為，為了在結(jié)構(gòu)集中的適當(dāng)時(shí)候鼓勵(lì)品牌開發(fā)商加強(qiáng)責(zé)任感，有必要研究如何軟約束讓品牌開發(fā)商以利潤(rùn)再投資于本地城市化與中低價(jià)格項(xiàng)目。如減免稅，如鼓勵(lì)實(shí)業(yè)性開發(fā)與住房項(xiàng)目開發(fā)復(fù)合模式。如投資于基地型工業(yè)，讓城郊用地得到高效運(yùn)用，再在環(huán)境妥當(dāng)?shù)牡胤浇ㄔO(shè)中低價(jià)格商品住房。　　方法六，建立與完善必要的單位捐贈(zèng)制度與機(jī)制。　　市場(chǎng)化不排除引導(dǎo)捐贈(zèng)來補(bǔ)充供應(yīng)。如有的企業(yè)占據(jù)著較多的歷史資源，但發(fā)展后勁不足，可以捐贈(zèng)的方式進(jìn)行改制，政府收回占地，收購(gòu)企業(yè)責(zé)任主體由受贈(zèng)企業(yè)負(fù)責(zé)完成。受贈(zèng)一個(gè)不良企業(yè)的回報(bào)是什么，除了土地供應(yīng)適當(dāng)保障外，如果在本地再投資或投資于實(shí)業(yè)，可以行政減免法則進(jìn)行回報(bào)。　　鼓勵(lì)捐贈(zèng)的另一個(gè)意義在于我國(guó)大部分城市中的舊屋，往往成為拆遷的盯子，如果有合理的制度引導(dǎo)，舊城改造效率將提高，城中村也可以在改善市容市貌的同時(shí)補(bǔ)充市場(chǎng)供應(yīng)。　　方法七，政府作為主體實(shí)施消費(fèi)信貸與消費(fèi)分期。　　政府成立專門化的運(yùn)作機(jī)構(gòu)，包括保障住房建設(shè)與交流，產(chǎn)權(quán)登記與流動(dòng)，消費(fèi)信貸管理與內(nèi)部消費(fèi)分期。如同開發(fā)商提供的無息貸款。　　人們可以通過必要的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入政府為主體的保障住房范圍，在進(jìn)行居住消費(fèi)的時(shí)候根據(jù)各自的購(gòu)買力與收入穩(wěn)定性及增長(zhǎng)幅度，結(jié)合各自行業(yè)的收入分配機(jī)制，決定其消費(fèi)額度，也可以扣除法進(jìn)行消費(fèi)，總之就是保障還是采取收費(fèi)形式，但分期及利息與額度與個(gè)人收入穩(wěn)定程度與增長(zhǎng)特點(diǎn)掛鉤。　　方法八，按房齡確定二手房交易優(yōu)惠措施。　　目前為了抑制投機(jī)消費(fèi)與過度投資消費(fèi)，二手房采取了一刀切的措施，影響了市場(chǎng)中的房源，并因?yàn)椴环ㄖ薪樵斐删植康膲艛唷? 　　如果按房齡確定二手房交易管制措施將讓中低總價(jià)的大量房源進(jìn)入到二手房市場(chǎng)，成為自住消費(fèi)者過渡型居住選擇之一。按房齡還可以杜絕“過稅交易行為”，即投機(jī)或投資消費(fèi)變現(xiàn)在扣除各種管制型稅費(fèi)以后還大為盈余的行為，高房?jī)r(jià)下這種情況總是存在的，如某盤子期房至現(xiàn)房階段漲幅足以彌補(bǔ)稅費(fèi)加合理回報(bào)后的增值要求，以至出現(xiàn)居間囤積現(xiàn)象。（編輯：煦鵑）