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廣州部分樓價(jià)出現(xiàn)“雪崩”，近日傳出每平方米普降1000元至2000元的消息。不過(guò)記者昨天從本市市場(chǎng)上了解到，滬上房?jī)r(jià)穩(wěn)定。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，上一周上海全市住宅成交均價(jià)為7864元/平方米，較本月初的周平均價(jià)上升了2.50%。 記者昨天在市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的“交易統(tǒng)計(jì)”中發(fā)現(xiàn)，本月19日單日總共新開(kāi)6個(gè)樓盤(pán)、共449套住宅。其中位于郊環(huán)以外的2個(gè)，外郊環(huán)間的3個(gè)，中外環(huán)間的1個(gè)，中環(huán)以內(nèi)一個(gè)都沒(méi)有。市區(qū)房源和優(yōu)質(zhì)房源的緊缺，正是上海樓市一手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的主要原因。 市區(qū)房源的緊缺還在逐步向外環(huán)蔓延。截至11月11日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的一手可售房源量，除去市政配套、動(dòng)遷房源，僅為305.24萬(wàn)平方米，這一數(shù)量只相當(dāng)于2個(gè)10月份的成交量。 相比一手房，二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出另一番景象。同樣是“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，本市二手房源可售量持續(xù)上升，到本月11日，網(wǎng)上房地產(chǎn)可售二手房量達(dá)到843.47萬(wàn)平方米，是一手商品住宅305.24萬(wàn)平方米的2.76倍。 但由于受到房貸新政以及二手房交易超過(guò)10%的各種稅費(fèi)影響，房源充足并沒(méi)有促進(jìn)成交。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌量較9月份環(huán)比上漲6.2%，掛牌均價(jià)為1.542萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，但交易量則明顯下滑。 記者了解到，一系列房貸新政和政府控制房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)，使得滬上的樓市朝著健康的方向發(fā)展，這主要體現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)上。從看房到成交，交易周期逐漸拉長(zhǎng)，購(gòu)房行為漸趨理性。解讀信貸政策、把握市場(chǎng)脈動(dòng)、順應(yīng)樓市的政策導(dǎo)向等已經(jīng)普遍成為購(gòu)房者日益關(guān)注的焦點(diǎn)。(