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自2010年以來，中國(guó)樓市經(jīng)歷了從一致看漲到一致看跌，再到如今漲跌眾說紛紜的局面。 上海房?jī)r(jià)跌漲不定 剛需購房者該何時(shí)買房 2014年年初受制于停貸風(fēng)波、調(diào)控政策及經(jīng)濟(jì)不景氣等影響，全年樓市低迷，彼時(shí)關(guān)于樓市即將崩盤的消息此起彼伏。由于悲觀情緒蔓延。 至后來成交量持續(xù)下滑。時(shí)至年末，“限購松綁”、房貸新政、降息等利好為樓市送來一縷陽光，而“去行政化”、趨于理性的樓市新常態(tài)也逐漸形成。 對(duì)于未來房?jī)r(jià)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)究竟是漲是跌，學(xué)術(shù)界、企業(yè)界的聲音不再一致，唱多和唱空派觀點(diǎn)針鋒相對(duì)，甚至對(duì)于樓市的唱多唱空成了一場(chǎng)“秀”。 各方觀點(diǎn)齊鳴，但是誰最關(guān)心樓市冷暖，房?jī)r(jià)漲跌？其實(shí)是普通消費(fèi)者，尤其是那些有剛需、在一線城市打拼的年輕人。 2004，也就是十年前筆者剛來北京，彼時(shí)北京居民人均可支配收入1.56萬元，而2004年一季度，北京全市住宅銷售均價(jià)為5826元/平方米。 換句話說，居民平均收入一年可以買到3平方米房子。那時(shí)，只是房?jī)r(jià)大漲前夜，隨后房?jī)r(jià)的走勢(shì)甚至超出了當(dāng)時(shí)最樂觀看多者的預(yù)判。 到了2014年，商品房成交均價(jià)達(dá)到了2.8萬元，十年，漲了將近5倍，居民可支配收入不到4.5萬元，居民一年的收入只買得到1.5平方米的房子。 房子變得越來越貴，買不起房子的人也越來越多。一些年輕人畢業(yè)后在社會(huì)上打拼一段時(shí)間，到了成家立業(yè)的年紀(jì)，買房的愿望越來越迫切，成為最關(guān)心樓市漲跌的一群人。這群人往往是“剛需”購房者，他們對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌，究竟有多少話語權(quán)？ 房地產(chǎn)大佬們是房地產(chǎn)的供給方，對(duì)于他們的觀點(diǎn)，經(jīng)常通過各種聲音被放大。此外，“剛需”購房者代表著房地產(chǎn)的需求方，他們?nèi)藬?shù)眾多，力量甚微，即便是在理論層面也無法與房地產(chǎn)商們抗衡。 樓市漲跌的混戰(zhàn)是一場(chǎng)理論界的“秀場(chǎng)”，從“語不驚人死不休”到“秋后算賬”，不僅僅博得眼球，也博得聲望。徘徊于樓市門外的普通購房者，如果根據(jù)各自業(yè)內(nèi)專家的聲音來判斷何時(shí)買房，只會(huì)更加迷茫。 筆者認(rèn)為，非投機(jī)購房，不需要太關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，能力范圍之內(nèi)購得一屋，即便隨后如何暴漲暴跌也與己無關(guān)，豈不更好？