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很不幸，在一些唱空房價的詛咒聲中，中國房價從南至北，再次風起云涌，持幣待購者本來還可以勉強付得起首付的資金，只得眼睜睜地看到資產(chǎn)再次縮水�！　≈袊�金融大典 　　更不幸，至少從目前為止，節(jié)節(jié)攀升的房價還看不出半點下跌的珠絲馬跡。 　　最不幸，假如中國居民真正等到房價下跌的哪一天，失業(yè)或收入銳減也在等待著他們，那時，他們還得望房興嘆。 　　資產(chǎn)從來都是資本的寵物。資本如果沒有能在資產(chǎn)升值中分到一杯羹，資產(chǎn)貶值肯定會殃及資本。當然，這只是對社會整體來言，即使是1929年華爾街大崩潰，也有利弗摩爾賣空大發(fā)其財?shù)膫�案。 　　這并不奇怪。房價并不是一個孤立的經(jīng)濟現(xiàn)象，而是宏觀經(jīng)濟的“晴雨表”。房價下跌，銀行壞帳增加、信貸緊縮、經(jīng)濟蕭條、國民收入減少，或大量失業(yè)，即使那時，房價大幅縮水，但由于居民資產(chǎn)縮水、收入銳減、社會信心嚴重受挫，誰還會有錢買房，誰還敢買房？ 　　以香港太古城為例，1997年香港房地產(chǎn)市場最紅火的時候，平均房價約為每平方米9萬港元，2003年這個價格降到了每平方米2.8萬港元。即使這種跌幅，仍無人問津。 　　很遺憾，與唱空房價的理論家聲稱的相反，房地產(chǎn)的交易紀錄從來都不是天價地量，地價天量。無論是東南亞金融危機還是香港都證明了這一點。以香港為例， 1997年房價的最高峰時，房市交易量達到172000套，但是在房價劇烈下跌的1998年，交易紀錄就迅速下滑到85000套。 　　房價本來就是經(jīng)濟周期的結(jié)果，在一個經(jīng)濟周期中，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入的增加，必然對房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)生巨大的需求，反之亦然。近年來中國房價的上漲，也不是空中樓閣。自2001年來，中國經(jīng)濟在居民消費結(jié)構(gòu)升級、工業(yè)化、城市化、全球化的推進下，進入新一輪經(jīng)濟周期，作為宏觀經(jīng)濟的晴雨表，房價肯定不會缺席這場“盛宴”。 　　而且從目前看，中國經(jīng)濟的增長仍處于上升通道、貨幣升值還只是走完了萬里長征第一步，雖然資產(chǎn)價格未必完全與實體經(jīng)濟同步，但是在中國經(jīng)濟這種強勁增長的背景下，中國房價有何理由反向背離實體經(jīng)濟？ 　　而且，從東南亞金融危機來看，一般房價下跌，接踵而至的都是貨幣危機，然后是通貨膨脹，資產(chǎn)價格縮水。即使你現(xiàn)在小有積蓄，到那時也將被外部沖擊的通脹吃掉。 　　當然，并不是所有的人都會在房價下跌引崩的經(jīng)濟蕭條中失業(yè)或破產(chǎn)，還有一些人會死里逃生，并且反敗為勝。但是，你非要假如你是這些覆巢之下的奇卵，那祝你好運。