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業(yè)內(nèi)人士認為，湯臣一品定價機制與銷售策略的背后，必然有他們自己一套完整的營銷思路在支撐 《第一財經(jīng)日報》6日獲悉，在中國內(nèi)地頗具爭議的天價樓盤湯臣一品近日售出第三套房源，這給靜默的小陸家嘴板塊帶來了一陣暖意。 湯臣集團有限公司(HK.0258)總經(jīng)理徐彬昨天下午在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時證實了此消息。 記者登錄“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，“湯臣一品大廈”在今年2月份簽約次數(shù)顯示為“1”，換言之，2007年完成了第一筆交易，佐證了售樓的說法。但徐彬沒有透露該買家的確切身份。 據(jù)悉，此次成交的這套房源，面積為597.57平方米，單價142119元/平方米，總價約為8500萬元，一舉創(chuàng)下當下內(nèi)地住宅公寓銷售單價的最高紀錄。 去年7月11日，建設部聯(lián)合其他五部委聯(lián)合下發(fā)了171號文件（即《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》），使得海外基金和個人買家將重新考慮在華的投資策略和風險。然而，一紙“外資限炒令”，并未遲滯富豪人群的逆流而動。8月3日，本報獨家報道，一位神秘的東南亞買家以均價13萬元/平方米認購了A棟31層979平方米的一套復式房，作價1.3億元，打破了長時間的靜默。當時徐彬在接受本報記者采訪時稱，這位買主是一家東南亞公司，在中國境內(nèi)有分支機構(gòu)，并且注冊資本金的要求也符合新規(guī)定。在171號文件出臺之前，該買主就已經(jīng)在和湯臣洽談。 三個月后，即11月3日，第二套售出。一位臺灣客戶將A棟1601室收入囊中。該套房源面積598平方米，單價11.5萬元/平方米，總價約為6900萬元。 記者曾兩度現(xiàn)場觀摩了上述已售房源所在的A棟樣板房。根據(jù)現(xiàn)場目擊及銷售小姐介紹，這個號稱“臨江第一排”的樓盤距離黃浦江邊僅隔一條濱江大道，約為50米。為了盡顯奢華，公寓樓的主人電梯皆帶有掌紋辨識系統(tǒng)，所用的建材都是目前世界頂級豪宅所用的材料。 長江商學院院長項兵曾表示，湯臣一品定價機制與銷售策略的背后，必然有他們自己一套完整的營銷思路在支撐。 據(jù)記者調(diào)查，鵬利海景與湯臣一品、盛大金磐等濱江豪宅組成了小陸家嘴板塊的“鐵三角”。鵬利海景受制于宏觀調(diào)控，至今還沒有對外公開發(fā)售，開發(fā)商中糧集團仍舉棋不定；2年前開盤的盛大金磐目前仍有不少的房源可售。 葉國靖 來源：第一財經(jīng)日報 湯臣一品售出的三套房源 第一套 售出時間 面積 售價 單價 A棟3101 2006年8月 979平方米 1.3億元 13萬元/平方米 A棟1601室 2006年11月 598平方米 6900萬元 11.5萬元/平方米 A棟3801室 2007年2月 597.57平方米 8500萬元 14.2萬元/平方米

我是這樣想的，所以就這樣說了^_^