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“這是一個(gè)最好的時(shí)代,也是一個(gè)最壞的時(shí)代” ——《雙城記》 狄更斯 　　 　　不是嗎？現(xiàn)在房地產(chǎn)已成了全城的人討論的熱門(mén)話(huà)題，這要有甚于討論股票，股民不過(guò)是一個(gè)群體而已。五年前，中國(guó)那一場(chǎng)“股市賭場(chǎng)論”依然晴晰可憶，最終以吳敬鏈戰(zhàn)勝---泡沫遲早會(huì)破的。畢竟股價(jià)的高漲不能以鼓動(dòng)全民參與為動(dòng)機(jī)、為代價(jià)的，否則經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題的。 　　 　　現(xiàn)在房地產(chǎn)又開(kāi)始上演了一場(chǎng)全民性的賭博競(jìng)賽，至少有不少特殊利益集團(tuán)希望如此。聽(tīng)聽(tīng)居民們都在說(shuō)什么？買(mǎi)了房的人，慶幸無(wú)比、痛苦無(wú)比；沒(méi)買(mǎi)房的人，懊悔不已、失落不已！酸、甜、苦、辣盡顯樓市人生。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，全城的人都在為房子而努力、去瘋狂，盡管成為“房奴”。 　　 　　越來(lái)越高的房?jī)r(jià)、越來(lái)越漲得快房?jī)r(jià)，讓我們每個(gè)都身處泡沫之中，是洗禮嗎？是陶醉嗎？是瘋狂嗎？ 　　 　　你可以不關(guān)心房?jī)r(jià)，但是房?jī)r(jià)卻在關(guān)心你！�。� 　　 　　這正是我們所要關(guān)心的話(huà)題----房地產(chǎn)泡沫。 　　 　　鋪在我們面前的事實(shí)是什么？讓我們看看： 　　 　　嬰兒潮一代人的消費(fèi)能力正在發(fā)揮效用，年輕人結(jié)婚買(mǎi)房需求量大，需求呈剛性； 　　 　　當(dāng)前大城市的房?jī)r(jià)水平已基本把普通人驅(qū)趕在外，房?jī)r(jià)高于年普通人工資10倍以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于可支配收入； 　　 　　以深圳為例，深圳關(guān)內(nèi)的房地產(chǎn)投資回報(bào)率越來(lái)越低，部分新房月供要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于租金水平，房子毫無(wú)投資價(jià)值可言，炒房成為唯一能賺錢(qián)的途徑； 　　 　　房?jī)r(jià)快速上升，幾乎一年左右，房?jī)r(jià)就翻番，租金隨之上場(chǎng)，二手房亦是趁火打劫，同步上調(diào)； 　　 　　房子成為大部分人最高的生活目標(biāo)，其它變得黯淡無(wú)光。 　　 　　以上都是現(xiàn)象，其隱藏在房?jī)r(jià)暴漲背后的是什么呢？在此，我也無(wú)需對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行過(guò)多解釋?zhuān)�也不必從�?jīng)濟(jì)學(xué)方面來(lái)分析一番。我相信：由現(xiàn)象到本質(zhì)，有一條暗河在不斷流淌。對(duì)房地產(chǎn)而言：有人正在肆無(wú)忌憚地席卷著大量社會(huì)財(cái)富，百姓的積蓄正在朝少數(shù)人手里轉(zhuǎn)。 　　 　　一、政府是當(dāng)前最大的受益者。眾所周知：地方政府對(duì)房地產(chǎn)投資支持歷來(lái)是有目共睹的，一則增加GDP，二是增加稅收！政府對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地實(shí)行“招拍掛”，拍賣(mài)高企的地價(jià)款收益全歸政府。而2006年“國(guó)六條”以前并沒(méi)有部分“土地出讓金”來(lái)建廉租房之說(shuō)�？梢�(jiàn)：政府推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫是不言而喻的。前摩根斯坦利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠接受新京報(bào)記者采訪時(shí)透露了一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注：“政府占有大量的財(cái)富，目前在社會(huì)總的商品中，由家庭購(gòu)買(mǎi)的僅占1/3，政府購(gòu)買(mǎi)的占2/3，這是不太正常的現(xiàn)象。政府不應(yīng)該賺老百姓的錢(qián)，而是要讓老百姓的購(gòu)買(mǎi)力上升�！敝x國(guó)忠繼而評(píng)論認(rèn)為：“投資過(guò)熱的問(wèn)題，與貿(mào)易順差有關(guān)。高順差帶來(lái)的富余資金會(huì)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)迅速流入大量的資金是不利的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身不產(chǎn)生財(cái)富增值，過(guò)多資金流入房地產(chǎn)業(yè)會(huì)降低整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)效率�！苯�日，建設(shè)部一位人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露：“國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿(mǎn)意，現(xiàn)在有關(guān)部門(mén)壓力很大�！薄� 事實(shí)可以看出：地方政府正是房地產(chǎn)業(yè)的既得利益者，政府對(duì)宏觀調(diào)控的動(dòng)力正在被削弱。如果調(diào)控在地方政府執(zhí)行中一再受阻，泡沫將越吹越大。 　　 　　二、銀行瘋狂尋求個(gè)人貸款上的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)的繁榮，少不了金融方面的支持。國(guó)家在出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸政策后，在貸款方面、在自有資金方面有一定的限制作用，但在個(gè)人房貸方面卻是大門(mén)敞開(kāi)，暢通無(wú)阻。于是，我們經(jīng)常看一些違規(guī)房貸案件浮出水面，可謂觸目驚心。銀行在自身利益的驅(qū)動(dòng)下，積極與開(kāi)發(fā)商勾結(jié)，搞假按揭，比如森豪公寓騙貸大案；還與個(gè)別能人作交易，如上海浦東發(fā)展銀行1.26億元違規(guī)個(gè)人房貸案等等。諸如此類(lèi)，銀行也正在不擇手段地拉擾個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，除與開(kāi)發(fā)商交易外，還與中介公司聯(lián)合作假、與特殊利益集團(tuán)、個(gè)人進(jìn)行內(nèi)幕交易，現(xiàn)在已形成了一張巨大的利益網(wǎng)。正是銀行與利益集團(tuán)結(jié)盟后，銀行對(duì)個(gè)人征信也變得極為簡(jiǎn)單，有些業(yè)務(wù)僅需一小小的張身份證而已！事實(shí)上，這正為銀行以后的大量呆賬、爛賬埋下的伏筆。從出現(xiàn)如此多的房貸違規(guī)案中，我們看到了什么？銀行資金動(dòng)性泛濫，資金的成本對(duì)特殊利益集團(tuán)變得極為低廉，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是數(shù)字，而對(duì)普通置業(yè)者來(lái)說(shuō)則是一分一分的血汗錢(qián)！ 　　 　　 隨著金融對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持力度的不斷加大，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占比例越來(lái)越高。據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：2005年底房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84％，與GDP的比率為16.75％；商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9％，與GDP的比率為10.0％。本人 預(yù)計(jì)2006年將有超乎想象的大幅增長(zhǎng)。 　　 　　日前，央行在其公布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2006)》中發(fā)出了警惕房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的警示，指出“房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失”等三大潛在金融風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。 　　 　　 　　面對(duì)國(guó)內(nèi)貸款迅速增長(zhǎng)局面，中國(guó)人民銀行決定從2006年11月15日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這次加上7月5日和8月15日起相繼上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)， 已連續(xù)三次在年內(nèi)上調(diào)準(zhǔn)備金，這足以表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨越來(lái)越大的過(guò)熱壓力。分析人士普遍預(yù)期央行將采取進(jìn)一步的緊縮措施，但究竟會(huì)動(dòng)用何種政策工具卻有不同猜測(cè)，可能的選項(xiàng)包括加息、擴(kuò)大匯率波動(dòng)幅度、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等。筆者認(rèn)為：在壓制銀行放貸沖動(dòng)的同時(shí)，加強(qiáng)銀行信貸管理也是重中之重。 　　 　　 　　三、開(kāi)發(fā)商正形成利益同盟。相對(duì)以前一些自有資金只有30%左右的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)真是個(gè)賺錢(qián)的天堂，因?yàn)樗麄冎挥心玫降�，開(kāi)發(fā)與賣(mài)房，都是由銀行幫著他們送錢(qián)。在新的宏觀調(diào)控下，政府規(guī)定開(kāi)發(fā)商需要至少70%的自有資金，這對(duì)于國(guó)企和一些已羽翼豐滿(mǎn)的房企來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)依然是天堂，因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺，房地產(chǎn)具有天生的壟斷性。國(guó)家設(shè)高了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻，也為所謂有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商設(shè)下了保護(hù)傘，同時(shí)也讓銀行和基們對(duì)房企更是趨之若鶩。正是如此，問(wèn)題就來(lái)了：開(kāi)發(fā)商愿意看到房?jī)r(jià)跌嗎？非但不可能，他們還會(huì)形成壟斷價(jià)格同盟，掌握市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權(quán)，他們讓價(jià)格漲就漲。關(guān)于漲的方法在此不多敘了，有真漲的，也有假漲的，總之，泡沫也隨之而來(lái)！ 　　 　　說(shuō)到此，有所謂的地產(chǎn)專(zhuān)家就要站出來(lái)說(shuō)了：試問(wèn)哪個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中沒(méi)有泡沫？在此，筆者要質(zhì)問(wèn)：有泡沫不假，關(guān)鍵要看是不是危害到人了�。�！歷史上荷蘭的郁金香也有泡沫，2000-2001年的互聯(lián)網(wǎng)也有泡沫，97年之前的香港地產(chǎn)也有泡沫，80年代的日本地產(chǎn)也有泡沫！關(guān)鍵問(wèn)題是要看埋單的人是誰(shuí)？賺大錢(qián)的人是誰(shuí)？幸好，我們都看到了這些市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流浪后的回歸。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要“以人為本”，和諧社會(huì)更是要“以人為本”！ 　　 　　試問(wèn)：當(dāng)前的房?jī)r(jià)脫離人民群眾了嗎？試問(wèn)：看漲中國(guó)房地產(chǎn)還要漲20年的經(jīng)濟(jì)學(xué)們？百姓的辛苦錢(qián)最終流到了哪里？？？ 　　 　　敬告理智的人們：我們每個(gè)人都身處地產(chǎn)泡泡之中！我們不僅僅要關(guān)心泡沫，還要看清泡沫過(guò)后，誰(shuí)沒(méi)有穿短褲！��！