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國務(wù)院“房地產(chǎn)調(diào)控六點意見”細化之后的執(zhí)行細則等待的時間不會太長，因為具體實施方案的制定工作已經(jīng)基本結(jié)束，正式公布的日期已經(jīng)十分接近。 　　記者了解到，文件中可能包含“供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整量化指標”、“信貸政策調(diào)整及分類對待”、“稅收政策調(diào)整”等方面的內(nèi)容。 　　為配合國務(wù)院下發(fā)的“六點意見”，具體實施方案中，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)占有重要位置。目前，為了落實結(jié)構(gòu)調(diào)整，保證地方政府增加“中低價位”、“中小套型”住房的供應(yīng)，“住房建設(shè)規(guī)劃”的量化執(zhí)行工作幾乎已經(jīng)板上釘釘。 　　按照目前的精神，地方政府必須遵循國務(wù)院增加“中低價位”、“中小套型”供應(yīng)的精神，在“住房建設(shè)規(guī)劃”中量化明確在年度新開工面積中的面積、價格、戶型指標，住房結(jié)構(gòu)調(diào)整方面：90平方米以下的中小戶型將被要求占到70%以上。同時，按照前述指標對地方的新開工項目進行限制。 　　此外，信貸政策的調(diào)整也將肯定出現(xiàn)在這份聯(lián)合簽發(fā)的文件中。將主要涉及以下內(nèi)容： 　　(1)開發(fā)商自有資本金比例將提高到35%。 　　(2)對有閑置土地等情況的，要控制貸款發(fā)放，不予以授信。 　　(3)首付的比例可能會提高到3成，但90平方米以下中小戶型可豁免，從而體現(xiàn)“區(qū)別對待”的原則。但當記者向央行求證此事時，央行新聞處有關(guān)人士表示，應(yīng)以最后發(fā)布的文件為準。 　　與此同時，稅收政策的調(diào)整方向已經(jīng)初步確定：將延長營業(yè)稅征收時限至5年。同時，20%房產(chǎn)交易個稅也很可能再次被提出，但具體是否明確地方建設(shè)系統(tǒng)“先稅后征”，現(xiàn)在還未可知。另外，強力征管土地保有環(huán)節(jié)的稅收，打擊土地囤積，也已經(jīng)成為確定的方向。 　　除此以外，在控制地價方面，部分熱點城市正在考慮逐步通過加大招標比例，在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時，平穩(wěn)地價。