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　建行二手房信貸轉向收緊　　“建設銀行已停止做二手房按揭業(yè)務了�！�7月28日，購買二手房的小王本想敲定建設銀行作為自己購買二手房的貸款銀行，不料卻被中介公司鏈家地產告知了這一消息。　　進入2009年下半年，銀行信貸已開始悄然收緊了…… 　　同日，建設銀行還公布了上半年信貸投放情況。截至6月末，建行人民幣貸款新增7085億元，新增額位居同業(yè)第四名，當年新增19．77％，創(chuàng)造了該行多年來的最高水平。同時，建設銀行確定全年貸款增量目標約為9000億元，鑒于上半年新增貸款已達7085億元，未來的貸款空間已經(jīng)相當狹窄。　　二手房按揭先試水　　鏈家地產的一位中介人士對本報記者說，從鏈家地產的內部系統(tǒng)上可以看到，建設銀行已暫停了二手房按揭業(yè)務，而且沒有明確什么時候會重新開始此項業(yè)務。　　“最近二手房交易市場比較火爆，各銀行二手房按揭貸款也增長不少，但可能由于上半年發(fā)放貸款過多，建行考慮先暫緩二手房的貸款，不過，其他銀行還沒有這樣的消息傳出來�！鄙鲜龇课葜薪橄蛴浾咧赋觥� 　　7月29日，建設銀行北京分行昌平區(qū)分行個人貸款部工作人員向記者證實，建行確實已于近日暫停了二手房的按揭業(yè)務，尚沒明確何時恢復此項業(yè)務。不過，截至記者發(fā)稿時，建設銀行北京分行沒有向本報記者就此業(yè)務調整的原因做出解釋。　　在上半年7．37萬億元信貸增長的影響下，各銀行已開始控制放貸速度。建設銀行網(wǎng)站公開發(fā)布的關于上半年信貸投放情況的文章中指出，下半年建行的信貸投放將以穩(wěn)定存量、加大結構調整為主，要求分支機構在信貸投放中不要沖時點、沖貸款，工作重心要轉移到盤活存量貸款上來。除了下半年到期貸款，建行也將采取主動從“三高一資”行業(yè)和企業(yè)中退出，釋放部分貸款額度。　　“建行暫停二手房按揭一方面可能是出于降低風險的考慮，另一方面可能是從控制信貸總量的角度考慮。”德邦證券銀行業(yè)分析師徐明強在接受本報記者電話采訪時分析指出。　　信貸增長重優(yōu)化結構　　7月28日，人民銀行調查統(tǒng)計司發(fā)布了2009年二季度宏觀經(jīng)濟形勢分析報告，提到了未來貨幣信貸發(fā)展趨勢可能放緩的4個條件，其中指出，資本充足率下降較快和風險管理加強對銀行業(yè)持續(xù)快速投放信貸資金產生一定約束。　　正因為資本充足率和貸存比均面臨超越警戒線的風險，許多銀行對下半年的放貸行為都保持了一種審慎的態(tài)度。因此，有預測指出，7月份新增貸款可能約為5000億元。　　交通銀行研究部研究員鄂永健在接受本報記者電話采訪時指出，7月份的信貸增長情況可能會和二季度的四五月份差不多，一個原因是不存在沖時點的壓力，另外一個原因是銀行存在主動調整信貸結構的意愿。　　“因為上半年各家銀行的全年信貸投放基本完成了全年的指標，下半年銀行會更加關注信貸投放的質量，提高效益，其中，一些中小型銀行可能存在提高撥備覆蓋率和資本充足率的問題�！倍跤澜≈赋�。　　“銀行在下半年的主要任務是保住勝利果實，因此，不應該在基建項目貸款上繼續(xù)追加了�！毙烀鲝姺治鲋赋�，大型國有銀行在一季度放大了貸款規(guī)模，在項目選擇上有較大的空間。而中小型銀行在二季度加大了貸款規(guī)模，在貸款時機和項目選擇上遜于大型國有銀行。銀行對于貸款的節(jié)奏把握應該注意留有后勁，短時間快速放貸從項目選擇和持續(xù)性上會打折扣的。　　鄂永健指出，從優(yōu)化信貸結構的角度考慮，銀行放貸應從上半年集中基礎建設類的中長期貸款模式中解脫出來，下半年增加一些短期貸款的比重，同時增加一些中小企業(yè)和新能源項目的貸款。　　審批“踩剎車”：上海二套房貸申請頻遭拒　　在杭州之后，上海的二套房貸也在最近兩周開始呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢，原先不少銀行給予二套房貸的7折利率優(yōu)惠也隨之取消，二套房貸收緊的后續(xù)影響開始顯露。　　“一名溫州投資客購買了一套位于虹口區(qū)的物業(yè)，首付成數(shù)達到了二套房貸的要求，但他申請貸款利率下浮30%，遭銀行駁回，最終該客戶放棄了購房。另外一位浙江籍購房者買了一套浦東的物業(yè)，但因首付三成最終被銀行駁回貸款申請，無奈之下他只得補繳了10%的房款后再次申請貸款。”